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2015年一季度美国房价租金最高涨幅近15-【新闻】

发布时间:2021-05-28 18:07:18 阅读: 来源:空气锤厂家

2015年一季度美国房价租金最高涨幅近15%

2015年第一季度,随着美国经济的持续向好、就业率的提升和人们收入的增加,美国的房价和租金出现了大幅上升,房价增长最高可达14.3%,租金最高上涨14.8%,美国很多地区的租金增长率已经超越房价增长率。第一季度美国房屋的销售市场和租赁市场依旧表现良好,投资受益逐步增加,美国房产市场将继续火热局面。

3月房价增长近4%,丹佛以14.3%居首

今年3月是近年来第一次房屋价值增长不到4%。据美国知名房产信息网站zillow分析,随着增长的回落,很多家庭会考虑出售他们的房子,实现利润的最大化,而市场房屋量的增加对于买家来说是实实在在的利益,因为他们可以有更多的选择机会和更为合理的价格。目前美国租房者需要使用约30%的收入来支付租金,而历史水平大约为25%。租房者可以用收入的15%来支付抵押贷款,而历史水平大约22%。这显示出美国租金水平的不断上扬,对于投资者来说,这意味着可以赚取更高的租金收益。根据美国房地产抵押贷款巨头FreddieMac的数据显示,30年期定息房贷利率在今年前四个月的均值为3.71%,上年同期为4.36%。据美国第二大房地产抵押贷款机构FederalNationalMortgageAssociation的首席经济学家DougDuncan预计,该利率在2015年全年的均值可能会达到3.9%,低于去年的4.2%。较低的房贷利率将有利于活跃美国房产市场,使得房产交易量持续增加。

根据美国知名房产信息网站Zillow房屋价格指数,美国房屋中值3月为178400美元,较2014年第四季度增长0.8%,比2014年3月上涨3.9%。但是今年3月房价仍然比2007年4月196400美元的峰值低9%,这证明美国的房价还有很大的上升空间。2015年第一季度Zillow房地产市场报告涵盖了507个城市和地区。今年2月,507个区域中的381个区域的房价出现同比上升。

在35个大都会区中,丹佛房产市场仍然是房价增长最快的,年增长14.3%。丹佛房价的上涨一方面跟现在赴丹佛旅游的人数大量增加有关,另一方面,丹佛的土地价格飞速上涨,开发商提高房价才能从中获取相对较高的利润。休斯顿增长12.6%,圣何塞增长12.1%,迈阿密增长11.1%,和达拉斯增长10.6%这几个都会区占据房价增长速度的前五名。35个都会区的22个区域出现同比增长。

601个地区租金出现同比增长,旧金山上涨近15%

覆盖859个城市和居住区的租金指数,其中有601个区域出现同比上涨。3月份美国平均租金同比上涨3.7%,达到1362美元。从全国范围来看,在过去的9个月,租金较之前同样呈现整体上涨。在35个大都会区,每年租金升值超过5%的有17个。旧金山都会区是房屋租金最高的地区,今年3月比2014年3月上涨近15%,紧随其后的分别是圣何塞的12.3%和丹佛的10.6%。其中旧金山租金的大幅上涨一方面跟其就业率的持续上升有关,另一方面和旧金山人口超过1%的增长速度有重要关系。

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17个都会区房屋租金年增长率超房价增长率

截至2015年第一季度末,美国房价指数较去年同期上涨了3.9%,达到178400美元。租金指数同比上涨了3.7%,达到1362美元。房屋价值指数略高于租金指数的年增长速度。在35个大都会区的17个都会区,3月份租金指数年增长率超过房价指数年增长率,2014年年底,这样的区域只有15个,而去年的3月份只有两个。

这17个都会区的租金与房屋价值的差距越来越大,表现最明显的是在旧金山,其租金指数每年增长14.8%,房价指数同比上涨9.6%,其中有5.2%的差异;堪萨斯城租金指数年增长8.6%,房价指数年增长4%,其中有4.6%的差异。2014年底,美国知名房产信息网站Zillow预测,到2015年年底,租金年增长率将超过房价年增长率。事实证明,它可能比预测的提前发生,搜房网房天下海外置业专家认为,这主要得益于美国租房人群的迅速壮大,更多的就业机会使得更多的人选择租房以适应工作地点的变迁,同时美国很多地区地价的上涨更是使得租金进一步上扬。

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