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北漂重大利好今年将至少有4500套自住房分配给在京外地人-【新闻】

发布时间:2021-04-05 16:58:03 阅读: 来源:空气锤厂家

探戈

北京住建委近期发布公告,将针对新北京人定向分配公租房和自住房,比例均为30%。

公租房方面,在京稳定工作的非京籍无房家庭即可申请。

自住房方面,在京稳定工作且具有购房资格的非京籍无房家庭即可申请。

目前已经公布的有朝阳马泉营和大兴高米店两个公租房项目,共计400套房源,至少有120套以上分配给非京籍。

自住房方面,昌平北京湾项目有30%,不低于780套房源定向出售给非京籍无房家庭。

本次有哪些新变化?

最明显的变化是房源数量,以往虽然也将符合资格的非京籍无房家庭纳入摇号范围,但没有固定比例且属于非优先级,能够买到自住房的非京籍家庭非常少,目前分配给非京籍的自住房只占总套数的5%左右。

本次则明确至少30%的房源留给非京籍家庭,有了这个兜底效果,非京籍无房家庭买到房的可能性大了不少。

在细则上面,也有所优化,比如对居住在项目周边的非京籍家庭优先分配。

什么是自住房?

自住房与商品房有明显不同,它是一类限定销售对象、限定销售价格的房源,主要是满足自住需求的商品房。面积以90平米以下居多,售价普遍比周边同类商品房低30%。首次提出时间是2013年。

它与普通商品房的区别如下:

目前能够购买自住型商品房的有5类人:

1、京籍无房或只有1套房的家庭。

2、京籍单身可申请1套。

3、非京籍符合购房资格的无房家庭可申请1套

4、外籍符合资格的可申请1套;

5、在京工作、学习的港澳台家庭可申请1套

注:申请通州的自住型商品房要符合通州的资格。

点评:

自住房自2013年推出来,已经逐渐成为香饽饽,自住房存在的问题也是十分明显的:

价格优势曾是自住房的明显优势,比周边同类商品房便宜30%,一度成为大家追逐的目标,但自住房的劣势也非常明显,价格虽便宜,但品质比普通商品房差(户型差最为明显)、地段偏远,2015-2016年,很多自住房并没有完全被中签家庭买走,他们主动弃购的结果是这部分房源转为普通商品房销售。

自住房作为替代经适房和两限房而推出,本质上应该向中低层家庭倾斜,虽然便宜30%,但对于他们来说仍然偏高,地段又偏远,并不契合他们的需求。最后的结果是这些房子流入购买力更强的人手中,他们当中不少家庭已经有1套过更多的房子,自住房实际上变成了投资品。

将自住房的30%房源定向配置给非京籍家庭,融360房贷君认为,总体有三大好处:

1、满足非京籍的住房需求

今年以来,北京新建商品房入市项目非常少,而留给刚需的中小户型寥寥,二手房又普遍倒挂,通过商品房市场解决住房需求已经非常困难,很多购房者都暂停了自己的购房计划。未来自住房数量将进一步增加,预计年内将达到1.5万套,按照30%的比例计算,今年将有4500套自住房房源定向分配给非京籍家庭。

2、精准调控

目前北京户籍人口中,只有不到10%的人住在平房或其他住宅里,也就说住房紧缺主要体现在非京籍人群上,此次自住房扩大对非京籍的支持,是思路正确的精准调控。

3、进一步遏制炒房需求

此前北京已经出台了多轮措施,稳定了局势,但这只是“堵”,而自住房向非京籍家庭覆盖,则是“疏”,一堵一疏,才能实现平衡。

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