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市场需求旺盛推热楼市红五月住宅销售一路飘红

发布时间:2020-03-03 17:57:25 阅读: 来源:空气锤厂家

经过“金三银四红五月”,2013年郑州楼市上半场接近尾声。在楼市政策调控的伴随下,郑州住宅市场各开发商是否已经完成了既定目标?从“金三银四”到“红五月”,这红火的市场是虚火还是实火?众多开发商加快推盘节奏,每月都有新盘大量上市,动因何在?上周,对刚刚经历了“楼市高考”的各大住宅项目,记者做了第一次摸底调查。

记者发现,当市场进入后调控期,市场不确定因素在增多,因此销售业绩飘红的各开发商们,其实对后今年7个月仍充满种种疑虑。

【价格】 5月郑州住宅价格环比降了?

5月份刚过,某机构就发布了国内100个城市新建住宅的全样本调查数据,数据显示,这个5月,全国100个城市新建住宅平均价格为10180元/㎡,环比上涨0.81%,涨幅环比减小0.19个百分点。其中,77个城市房价环比上涨,22个城市环比下跌,1个城市与上月持平。这是自2012年6月起连续第12个月环比上涨。

与全国房价的同比涨势一样,郑州5月房价同比上涨1849元/㎡,涨幅为1.27%,但是环比出现了连涨5个月以来的首次下降。

根据发布的数据,今年5月份,郑州新建住宅均价为8637元/㎡,比4月份下跌了68元/㎡,跌幅为0.78%,在全国100个城市中居跌幅榜第7位。

记者注意到,在该研究院公布的数据里,从2012年12月到今年4月份,郑州在百城房价环比涨幅榜单中一直位于前列,而5月却在环比跌幅榜单中排名靠前。

据该机构有关人士向媒体解释,该研究院在国内开了17家分公司,华中地区只有武汉一个城市有分支机构,百城房价指数只是一个报价体系,主要通过电话采集数据,比如给在售楼盘打电话。

【市场】房源紧缺 推盘计划被迫提前

一个事实是,记者踩盘发现郑州住宅市场确实红红火火。对于不少开发商来说,上半年较为困惑的事是房源不足。

“整体应该都不错,我们每次开盘的房子很快就卖完了。”郑州市永威置业有限公司营销总监王刚说,今年上半年郑州市住宅市场销售都不错。永威旗下的几个项目,基本上都是一开盘就卖完了。永威·东棠提前计划一个月清盘,永威·翡翠城也是开盘就清盘。“房子好卖,房源少了,必须提前推。”王刚解释。目前来看,永威的整个营销节点都提前了一个月。

中部大观地产有限公司营销总监薄洋也表示,作为高端物业、品质楼盘,思念果岭国际社区卖得也不错,目前3期洋房售罄了,5期悦庄院落的小一期也基本售罄。

同样,昌建誉峰副总经理陈阳也称,从前5个月情况来看,昌建誉峰开盘即完成公司基本目标。

尽管上半年住宅市场受到了调控影响,但采访中,几乎每家房企都用“红火”描述今年上半年郑州住宅市场:房源紧缺逼迫加推新房源,房价也在不断攀升。

河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清认为,上半年郑州住宅市场呈现三大特点:一是房价总体稳中有升,这与年初预期相符,基本可以反映郑州楼市在政策调控下的供求关系;二是成交量整体不乐观,反映出住宅作为投资产品的市场通道被收窄,单纯依靠刚需维持房地产市场难度极大;三是二手房交易在“新国五条”出台后进入活跃期,且在房产税试点城市即将扩容的背景下,二手房交易预计仍将会有良好表现。

【推手】旺盛需求 推热“红五月”

今年上半年的住宅市场,可谓跌宕起伏,“新国五条”出台后,使得各地楼市蒙上了一层雾霭,地方性国五条实施细则出台前,二手房交易市场曾出现了交易高潮。面对整个住宅市场销售火爆的现象,业内人士和专家都认为,刚需拉动是主动力。

“今年的住宅市场很有意思,去年大家都预测今年楼市可能会在调控下有所表现,但事实上没有太多表现。”王刚认为,过了春节,郑州住宅市场迎来了一个小阳春。楼市上半年的传统旺季是“金三银四”,结果今年出了个“红五月”。“红五月”的说法,也是今年才提得特别多。

多数房企都认为今年住宅市场的刚需很强劲。薄洋也坦言,思念果岭国际社区虽然定位为高端物业,但是也看到了刚需未来的购买潜力,所以也在为刚需人群入住思念果岭创造条件,现在他们已经开始逐步引进幼儿园、商业、社区学校和开通社区巴士。

不少房企代表也都表示,不管是市区还是郊区,都是小房子卖得比较快。目前90后已经进入了置业时期,当下的小房子主要是年轻人在购买,其实价格也并不低。

王刚透露,在永威的售楼部里经常会看到带着女儿买房的父母。新《婚姻法》对夫妻双方婚前财产做了划分,改变了女孩家不用买房的观念,未来丈母娘也就成了拉动销售的有力人群。

另外,城镇化进程使得农民进城打工,最后留在城市里买房定居,这些都是造成上半年很多人决定出手买房的原因。

【后市】

后调控期不确定因素增多

对于今后的7个月,业内人士与专家都认为,由于房产税扩容目前还没有具体公布,使得下半年住宅市场存在很多不确定因素。

也有业内人士表示,近期出现的地王和上涨的房价,或许会使政府控制房价快速上涨的决心更坚定,因此不少开发商心中也是充满担忧的,所以尽量提前销售节点。

宋向清则认为,房地产调控政策和房产税试点城市扩容等带来的不确定性,使郑州住宅市场下半年趋势也存在较多变数。

第一,如果交易价格持续走高,下半年楼市调控政策加码的可能性就仍存在。即使新的调控政策作用有限,但也会传递调控趋严的信号,必然影响开发商的信心、筹措资金渠道和新盘开发计划,也必然导致改善性需求者搁置购房计划,这将使下半年楼市前景不容乐观。

第二,楼市价格仍将保持微幅调整、稳中有升的整体态势。只要房地产市场供不应求的格局没有改变,楼市价格将始终保持持续走高的内在动力。

第三,二手房置换将逐步成为房地产中介的新业务。由于房产税的开征已没有技术和法律上的障碍,而且符合国际惯例,也有利于楼市调控和财富调整,因此开征房产税只是时间问题。为合理避税,部分居民会将已持有的二套、三套房置换成一套面积更大的住房。为适应市场这种变化,中介必然将房产置换作为新的核心业务。

第四,未来郑州住宅市场将呈现两头大、中间小的开发新格局,即具有保障房性质的小户型和具有改善性住房特征的大户型和超大户型受宠,而不符合保障房面积要求又无法满足改善性住房条件的中户型住宅市场将收窄。

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